El diputado Noel Fernández Maturino presentó una iniciativa de ley orientada a regular el uso de plataformas digitales de hospedaje temporal dentro de los desarrollos habitacionales bajo el régimen de condominio. El proyecto busca fortalecer la convivencia, la seguridad interna y brindar certeza jurídica a las familias que comparten estos espacios residenciales.
Nuevas problemáticas en desarrollos habitacionales
El legislador argumentó que cada vez son más las familias que habitan en fraccionamientos privados, torres departamentales y desarrollos condominales. En estos entornos compartidos se requiere el establecimiento de reglas claras, debido a que el incremento del hospedaje temporal ha comenzado a detonar conflictos imprevistos entre los vecinos y las administraciones.
Riesgos y quejas vecinales recurrentes
A nombre del Grupo Parlamentario del PRI, Fernández Maturino señaló que el flujo constante de turistas y usuarios genera inconvenientes específicos en la dinámica residencial. Entre las principales quejas destacan las entradas y salidas constantes de personas totalmente desconocidas, lo que vulnera el control de los accesos principales.
Afectaciones directas en la convivencia diaria
De igual manera, el uso excesivo de las áreas comunes, la organización de fiestas nocturnas y los daños materiales en los bienes compartidos son problemas que antes no existían. Estas situaciones provocan una sensación permanente de inseguridad dentro de complejos habitacionales que originalmente deberían representar tranquilidad y orden para las familias.
Facultades para la Asamblea de Condóminos
La propuesta técnica busca adecuar de forma específica la Ley de Condominios del Estado. Actualmente, aunque dicho marco normativo reconoce plenamente a la Asamblea de Condóminos como la máxima autoridad interna, existe un vacío legal debido a que no establece explícitamente sus alcances jurídicos sobre este modelo de arrendamiento digital.
Certeza jurídica sin prohibición general
Por tal motivo, la reforma pretende otorgar la facultad explícita a las asambleas para que decidan, con base en sus propios reglamentos internos, si permiten, limitan o restringen el hospedaje temporal. El diputado aclaró que no se plantea una prohibición general desde el Congreso, respetando el patrimonio individual de cada dueño.
Cumplimiento efectivo de reglamentos internos
Finalmente, la iniciativa contempla dotar de herramientas legales a las comunidades condominales para hacer cumplir de forma efectiva sus decisiones internas. Esto se logrará mediante la aplicación de medidas proporcionales que queden previamente asentadas en sus respectivos estatutos, protegiendo la finalidad estrictamente habitacional de los inmuebles.
